Rifacimento tetti a Bergamo

Come si svolge un lavoro, dalla telefonata alla fine cantiere

1. Telefonata e prime domande

Servono pochi dati per capire se il problema è urgente: dove si vede la macchia, da quanto tempo, se piove dentro solo con la pioggia battente o sempre, che tipo di manto c'è. Se la situazione è critica organizziamo prima una messa in sicurezza provvisoria.

2. Sopralluogo in copertura

Si sale sul tetto, non si guarda da terra col binocolo. Verifichiamo il manto, lo stato della membrana dove è ispezionabile, le converse, i camini, i lucernari, la gronda, i pluviali e, dall'interno del sottotetto, l'orditura in legno e i segni di infiltrazione pregressa. Il sopralluogo avviene entro 48 ore dalla richiesta ed è gratuito.

3. Preventivo scritto

Entro 24 ore arriva il preventivo con le lavorazioni separate, i materiali indicati per nome e le tempistiche. Se ci sono due strade possibili — per esempio riparare adesso e rifare fra qualche anno, oppure rifare subito — le mettiamo entrambe con i rispettivi costi.

4. Pratiche e organizzazione

Ci occupiamo della pratica edilizia dove serve, del ponteggio, dell'occupazione di suolo pubblico se il cantiere lo richiede e della programmazione in base alle previsioni meteo. Su Bergamo e provincia vale la normativa lombarda sui sistemi anticaduta: se l'intervento la fa scattare, ve lo diciamo prima, non a lavori iniziati.

5. Cantiere

Si lavora per porzioni di falda, in modo da non lasciare mai la casa scoperta durante la notte o in caso di pioggia improvvisa. Ogni sera l'area viene messa in sicurezza e il materiale di risulta caricato.

6. Chiusura e collaudo

Verifica degli scarichi con acqua, controllo delle sigillature, pulizia dell'area, consegna della documentazione di smaltimento, delle schede tecniche dei materiali e della garanzia.

Contesto locale

I tetti della bergamasca e i problemi che ci troviamo davanti

Lavorare sulle coperture in provincia di Bergamo significa passare, nell'arco di venti chilometri, da una casa a corte della Bassa a un edificio in pietra della Val Brembana. Sono patrimoni edilizi diversi, con problemi diversi, e un preventivo copiato dallo stesso modello per tutti non funziona.

La pianura: case a corte, cascine e capannoni

Nella fascia fra Treviglio, Caravaggio e Romano di Lombardia prevalgono i tetti a due falde con orditura in legno di grande luce e manto in coppo. Molte di queste coperture non sono mai state toccate dal dopoguerra: il coppo è ancora buono, ma sotto non c'è nessuna membrana e la tenuta è affidata solo alla sovrapposizione degli elementi. Basta una nevicata con vento o un temporale di traverso perché l'acqua entri. Qui il rifacimento tipico recupera il coppo esistente, integra i pezzi rotti con coppo di recupero compatibile e aggiunge sotto il pacchetto che manca.

La cintura urbana: palazzine anni Sessanta e Settanta

Da Seriate a Dalmine, passando per Stezzano e Curno, il patrimonio è fatto soprattutto di condomini e villette costruite fra il 1960 e il 1985. Il manto è spesso in tegole marsigliesi o portoghesi su solaio in laterocemento, senza isolamento e senza ventilazione. I sintomi classici sono la condensa nel sottotetto, le macchie negli angoli delle stanze all'ultimo piano e le bollette di riscaldamento fuori scala. In questi casi il rifacimento del manto è l'occasione giusta per inserire l'isolante: rifare il tetto due volte, una per l'acqua e una per il freddo, costa molto di più.

Le valli: neve, gelo e accessi difficili

In Val Seriana, Val Cavallina e Val Brembana entra in gioco il carico neve, che a Clusone o a Zogno è tutt'altro numero rispetto alla pianura. Le conseguenze pratiche sono tre: la struttura va verificata prima di caricarla con un pacchetto nuovo, servono fermaneve dimensionati e continui, e la lattoneria deve essere robusta perché lo slittamento della neve piega i canali sottodimensionati. Gli accessi stretti dei centri storici, poi, condizionano il ponteggio e talvolta impongono il sollevatore: sono voci che devono comparire nel preventivo fin dall'inizio, non spuntare a metà lavoro.

Il lago e la fascia collinare

Sulla sponda del Sebino, fra Sarnico e i comuni vicini, l'umidità costante e gli sbalzi termici stagionali mettono sotto stress le travi a vista e favoriscono la condensa interstiziale. Qui la posizione del freno al vapore e la reale ventilazione del pacchetto contano più della marca del coppo.

I cinque problemi che ci vengono segnalati più spesso

• Macchia sul soffitto dell'ultimo piano. Nove volte su dieci non è sopra la macchia che c'è il buco: l'acqua cammina lungo le travi anche per metri prima di gocciolare.
• Gronda che tracima. Spesso è solo intasamento di foglie e muschio, ma può essere una pendenza sbagliata o un canale deformato dalla neve.
• Coppi spostati dopo il vento. Segnale che il manto non è fissato meccanicamente dove dovrebbe: nelle zone di bordo e di colmo il fissaggio è obbligatorio, non facoltativo.
• Condensa e muffa nel sottotetto. È un problema di vapore e ventilazione, non di pioggia: aggiungere una guaina impermeabile senza risolvere il vapore peggiora la situazione.
• Travi che si sfarinano vicino al muro. È il punto dove il legno soffre di più. Va verificato prima di decidere qualunque intervento.

Se riconosce uno di questi sintomi, la cosa utile da fare è una verifica in copertura prima che arrivi l'autunno: intervenire su un'infiltrazione appena comparsa costa una frazione di quello che costa dopo che ha bagnato l'orditura per due stagioni.