Rifacimento tetti a Seriate

I tetti di Seriate

Il nucleo antico attorno alla chiesa e lungo il fiume conserva edifici con coppi su orditura in legno. Ma la gran parte del patrimonio è più recente: le palazzine costruite tra gli anni Sessanta e Ottanta, le villette a schiera delle lottizzazioni successive, le aree produttive verso Cassinone e la zona industriale.

Nelle palazzine il manto è quasi sempre in tegole marsigliesi o portoghesi posate su solaio in laterocemento, senza isolamento e senza ventilazione. Le villette a schiera hanno spesso tetti con molti raccordi: una falda per ogni unità, camini, lucernari, muri divisori che sporgono dal tetto. Ogni muretto divisorio è una conversa da fare bene.

I problemi che vediamo più spesso

• Infiltrazioni lungo i muri divisori delle villette a schiera, dove la conversa è stata fatta con malta o silicone.
• Lattoneria originale in lamiera zincata arrugginita alle giunzioni, con il gocciolatoio mancante che bagna i cornicioni.
• Sottotetti freddi e umidi nelle palazzine, con condensa d'inverno e calore eccessivo d'estate all'ultimo piano.
• Coperture di capannoni con fissaggi a fine vita e lucernari in vetroresina ingialliti. Vedi coperture industriali.

Villette a schiera: un tetto, più proprietari

Nelle schiere il tetto è spesso continuo ma diviso tra più proprietà. Rifare la propria porzione senza coordinarsi con i vicini è possibile, ma il raccordo tra parte nuova e parte vecchia va progettato con cura, altrimenti l'acqua passa proprio lì. Quando è possibile, conviene mettersi d'accordo e fare il lavoro insieme: il ponteggio si divide e il tetto torna omogeneo. Possiamo fare un sopralluogo unico e un preventivo diviso per unità.

Come lavoriamo a Seriate

Seriate è nella prima cintura di Bergamo: il sopralluogo si organizza di norma entro due o tre giorni lavorativi e non ha costi di trasferta. Prima di preventivare verifichiamo il regolamento edilizio comunale, che può avere prescrizioni su manti e colori nel centro storico e sui dispositivi anticaduta. Per i condomini lavoriamo con l'amministratore; per le aziende, con il responsabile di stabilimento.

Un esempio tipico in una schiera

Una villetta a schiera degli anni Ottanta, porzione centrale, con un'infiltrazione lungo il muro divisorio verso il vicino. Il muretto sporge dal tetto di una ventina di centimetri e il raccordo con il manto è fatto con una scossalina fissata con il silicone. Dopo trent'anni il silicone si è staccato e l'acqua scende lungo il muro, dentro il sottotetto.

Il lavoro consiste nello smontare le tegole lungo il muretto, posare una conversa in lamiera sagomata con il giusto risvolto sotto il manto, fissare una scossalina con un profilo di ancoraggio meccanico e non solo con il sigillante, rimontare le tegole. Su un muretto di 8-10 metri, se il manto è in buono stato, si parla indicativamente di 600-1.400 euro IVA esclusa.

Cosa controlliamo a Seriate

• Muri divisori delle schiere e loro raccordi.
• Lattoneria originale e presenza del gocciolatoio.
• Stato del sottotetto delle palazzine: condensa, isolamento.
• Sulle aziende: fissaggi, lucernari e lattoneria di grande sviluppo.