Come leggere un preventivo per il tetto

Le voci che devono esserci

Un preventivo serio per il rifacimento del tetto dovrebbe indicare in modo separato:

• Ponteggio: montaggio, nolo, smontaggio, durata prevista e costo per eventuali proroghe.
• Smontaggio del manto e destinazione degli elementi (recupero o smaltimento).
• Trasporto e smaltimento dei materiali, con quantità stimate.
• Interventi sulla struttura, se previsti, e il criterio per quelli che potrebbero emergere.
• Ogni strato del pacchetto: freno al vapore, isolante (tipo e spessore), membrana (tipo e prodotto), listelli e controlistelli.
• Manto: tipo, modello, eventuale recupero, fissaggi.
• Colmi e displuvi, con il sistema usato.
• Lattoneria: materiale, spessore, sviluppo dei canali, numero di pluviali.
• Linea vita, se prevista o richiesta.
• Oneri della sicurezza.
• IVA applicata.

Se una di queste voci non c'è, chiedete perché. A volte è giusto (per esempio la linea vita c'è già), a volte è una dimenticanza che si pagherà dopo.

Materiali: nome e cognome

"Membrana traspirante" non basta. Le membrane hanno caratteristiche e qualità molto diverse. Lo stesso vale per l'isolante: "isolante da 10 cm" non dice niente se non si sa quale materiale e con quale conducibilità. Un preventivo serio indica il prodotto o almeno le caratteristiche tecniche minime. Così potete confrontare davvero, e a fine lavori verificare che sia stato posato quello che avete pagato.

A misura o a corpo?

• A misura: ogni voce ha un prezzo unitario e una quantità. A fine lavori si misura e si paga il reale. È trasparente ma il totale può variare.
• A corpo: un prezzo complessivo per un lavoro descritto. Il totale è certo, purché la descrizione sia completa.

Va bene in entrambi i modi, purché sia chiaro cosa è compreso. Un "a corpo" con descrizione vaga è la situazione più rischiosa.

Le varianti: il punto più delicato

Quando si apre un tetto vecchio, possono emergere problemi non visibili prima: una trave marcia, un tavolato da sostituire più del previsto. Un buon preventivo dice come vengono gestiti:

• con quali prezzi unitari si pagano le eventuali sostituzioni;
• che l'impresa si ferma e avvisa prima di eseguire lavori non previsti;
• che serve il consenso scritto del committente.

Senza queste regole, le varianti diventano il modo per far salire il conto.

Tempi, pagamenti e garanzie

• Tempi: data di inizio indicativa e durata prevista, con la riserva per il maltempo.
• Pagamenti: acconto, stati di avanzamento, saldo a fine lavori. Diffidate di acconti molto alti prima dell'inizio.
• Modalità: per le detrazioni serve il bonifico parlante. Vedi detrazioni fiscali.
• Garanzie: quelle di legge sull'opera e quelle dei produttori sui materiali. Diffidate di garanzie "a vita" o di durate molto lunghe senza un documento che spieghi cosa coprono.

Dieci domande da fare prima di firmare

1. Avete salito il tetto e visto il sottotetto?
2. Cosa succede se trovate travi o tavolato da sostituire?
3. Quale membrana e quale isolante usate, esattamente?
4. Il ponteggio è compreso? Per quanto tempo?
5. Lo smaltimento è compreso? Mi date i documenti?
6. Serve la linea vita nel mio Comune?
7. Chi presenta la pratica edilizia?
8. Come chiudete il tetto a fine giornata?
9. Quando posso pagare e come?
10. Che documenti mi consegnate a fine lavori?

Le risposte dicono molto di chi avete davanti.