Rifacimento tetti a Curno

I tetti tipici di Curno

Le palazzine di tre o quattro piani e le villette mono e bifamiliari dominano il paesaggio. Il manto tipico è la tegola marsigliese posata su listelli e tavelle o su solaio in laterocemento. Sotto, nella maggior parte dei casi, non c'è isolamento e la membrana, se c'è, è una vecchia guaina bituminosa non traspirante.

Questa combinazione produce due problemi tipici: la condensa nel sottotetto d'inverno e il surriscaldamento dell'ultimo piano d'estate. Chi abita all'ultimo piano a Curno spesso ci chiama per l'una o per l'altro, senza sapere che hanno la stessa origine.

Un esempio realistico

Una villetta a due piani con 130 m² di falda in tegole marsigliesi anni Settanta, struttura in buono stato, due camini e un lucernario. Un rifacimento con isolante, tetto ventilato, nuova lattoneria e ponteggio si colloca indicativamente tra 17.000 e 29.000 euro IVA esclusa, a seconda dell'isolante e delle finiture. Con la detrazione per il recupero edilizio, sull'abitazione principale la metà torna in dieci anni. Il calcolo completo è nella guida quanto costa rifare un tetto.

Condensa: attenzione alle soluzioni sbagliate

Un errore frequente è interpretare la condensa come un'infiltrazione e far stendere una guaina sopra le tegole o sostituire il manto senza toccare il resto. Il risultato è che il problema resta, o peggiora. La condensa si risolve con isolamento, freno al vapore e ventilazione. Vedi la guida sulla condensa nel sottotetto.

Come lavoriamo a Curno

Curno confina con Bergamo: sopralluogo di norma entro due o tre giorni lavorativi. Per le palazzine lavoriamo con gli amministratori; per le villette con i proprietari, spesso coordinando il lavoro sul tetto con quello sulla facciata se è previsto un cappotto.

Cosa controlliamo nel sopralluogo a Curno

• Il tipo di membrana sotto le tegole: guaina non traspirante o assente.
• Il sottotetto: aloni, gocce, muffa sul laterizio o sul legno.
• Le tegole marsigliesi: incastri, rotture, elementi non più reperibili.
• La lattoneria originale e i pluviali, a volte incassati nella muratura.
• Lo spazio per il ponteggio e la presenza di un cappotto in programma.

Pluviali incassati: un problema nascosto

In molte palazzine della zona i pluviali sono stati incassati nei muri al momento della costruzione. Quando uno si rompe o si intasa, l'acqua finisce dentro la muratura e le macchie compaiono nel vano scala o negli appartamenti, lontano dal tetto. Spesso la soluzione più duratura è portare i pluviali all'esterno, dove si possono ispezionare. È un lavoro da concordare con l'amministratore e, se cambia l'aspetto della facciata, con il tecnico.