Sostituzione di coppi e tegole a Bergamo

Elementi rotti, spostati o gelivi

Non tutti i coppi "da cambiare" sono uguali.

• Rotti. Spaccati da un urto, dalla grandine, da qualcuno che ci ha camminato sopra nel punto sbagliato. Si sostituiscono uno per uno.
• Spostati. Il vento o la neve li ha fatti scivolare, oppure non erano fissati. Si rimettono in sede e si fissano dove serve.
• Gelivi. Assorbono acqua, d'inverno gelano e si sfaldano a scaglie. Sono il segnale che il materiale è a fine vita. Se sono pochi si sostituiscono; se sono tanti, il manto va rifatto.
• Coperti di muschio e licheni. Non è un difetto in sé, ma il muschio trattiene acqua, rallenta lo scarico e nelle zone ombreggiate accelera il degrado. Si pulisce con prodotti adatti, non con l'idropulitrice ad alta pressione che rovina la superficie.

Coppi di recupero: un patrimonio da non buttare

Nella Bassa bergamasca e nei centri storici i coppi vecchi hanno un colore e una forma che i coppi nuovi non riproducono. Mescolare coppi nuovi e vecchi su una falda visibile crea una toppa evidente. Per questo, quando si rifà un manto in coppi, li smontiamo a mano, li selezioniamo e rimettiamo sul tetto quelli integri, di solito nello strato superiore che si vede. Quelli nuovi, se servono, vanno sotto, nei canali. Dove mancano, cerchiamo coppi di recupero compatibili.

In molti nuclei di antica formazione il regolamento edilizio o le prescrizioni di tutela impongono proprio questo: mantenere il coppo e il suo aspetto. Non è un capriccio, è il motivo per cui certi borghi hanno ancora un paesaggio di tetti coerente.

Il fissaggio: obbligatorio dove il vento colpisce

Un manto in coppi o tegole non sta su solo per gravità. Le norme tecniche di posa e le indicazioni dei produttori prevedono il fissaggio meccanico degli elementi nelle zone più esposte, cioè lungo i bordi della falda, al colmo e ai displuvi, e in tutto il manto quando la pendenza è forte o la zona è ventosa. Ganci, chiodi, viti o graffe a seconda del sistema. Dopo un temporale con vento, i coppi spostati sono quasi sempre in queste zone e quasi sempre non fissati.

Quanto costa sostituire coppi e tegole

Valori indicativi IVA esclusa; ponteggio o piattaforma esclusi dove necessari.

Revisione del manto: la via di mezzo

Tra cambiare qualche coppo e rifare il tetto c'è una soluzione intermedia: la revisione. Si passa tutta la falda, si sostituiscono gli elementi rotti o gelivi, si rimettono in sede quelli spostati, si fissano i bordi, si riprendono colmi e displuvi, si pulisce la gronda. Non aggiunge la membrana che manca, quindi non trasforma un tetto vecchio in un tetto nuovo, ma può dare qualche anno di tranquillità a un manto ancora sostanzialmente buono, in attesa di un rifacimento programmato. È una scelta sensata quando il bilancio familiare o condominiale non permette il rifacimento subito.

Tegole portoghesi e marsigliesi degli anni Sessanta e Settanta

Nella cintura urbana di Bergamo moltissimi tetti hanno tegole in laterizio posate tra il 1960 e il 1985. Dopo quarant'anni e più, molte di queste tegole hanno perso compattezza e gli incastri non tengono più come prima. Il problema è che quei modelli spesso non si producono più: trovare una tegola compatibile per sostituirne venti è complicato. In questi casi valutiamo con voi se conviene una revisione con tegole di recupero o se è arrivato il momento di cambiare il manto, magari approfittandone per isolare. Il confronto tra i tipi di manto è nella guida coppi o tegole: quale scegliere.

Dopo il vento: perché i coppi volano

Dopo ogni temporale con raffiche riceviamo chiamate per coppi caduti in giardino o in strada. Nella grande maggioranza dei casi i coppi volati stavano lungo il bordo della falda, al colmo o vicino ai displuvi, e non erano fissati. Il vento crea una depressione sopra il tetto che solleva gli elementi più esposti; se non sono ancorati, partono.

Il rimedio non è solo rimettere i coppi caduti, ma fissare meccanicamente quelli nelle zone esposte con ganci o graffe adatti al tipo di manto. È un lavoro relativamente rapido che riduce molto il rischio la volta successiva. Un coppo che cade da un tetto può ferire chi passa sotto: è un tema di sicurezza, non solo di manutenzione.

Quanti coppi di scorta tenere

Quando rifacciamo o revisioniamo un manto, consigliamo di tenere qualche decina di coppi o tegole di scorta, dello stesso tipo, in un posto asciutto. Tra dieci anni, se qualche elemento si rompe, trovarne di identici potrebbe essere difficile. Con le scorte in casa, la sostituzione è immediata e invisibile.