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Il patrimonio edilizio
Il centro storico, attorno alla Rocca e alle piazze, ha edifici in cortina con tetti in coppi. Le corti e le cascine della campagna circostante hanno le caratteristiche tipiche della pianura: orditure di grande luce, coppi su tavolato, spesso senza membrana. I quartieri cresciuti dagli anni Sessanta hanno villette e palazzine con tegole, raramente isolate. Le zone produttive, ampie, hanno capannoni di ogni generazione.
Il clima della pianura
Nella Bassa orientale gli inverni sono nebbiosi e umidi, le estati calde e afose. Sul tetto questo si traduce in due esigenze. D'inverno smaltire l'umidità ed evitare la condensa nei sottotetti; d'estate proteggere l'ultimo piano dal caldo. Il tetto ventilato con un isolante adatto al caldo estivo, come la fibra di legno, risponde a entrambe.
Lattoneria e temporali
I temporali estivi in pianura arrivano spesso con piogge molto intense in poco tempo. Canali di gronda piccoli e un solo pluviale in fondo a una falda lunga non bastano: l'acqua trabocca e scende lungo le facciate. Rivedere la lattoneria, a volte aggiungendo un pluviale, risolve molti problemi senza toccare il manto. Vedi lattoneria e grondaie.
Come lavoriamo a Romano di Lombardia
Romano è nella parte orientale della Bassa: il sopralluogo si organizza di norma entro due o tre giorni lavorativi, raggruppando gli appuntamenti nella zona quando possibile. Nel centro storico verifichiamo le prescrizioni del PGT e gli spazi per il ponteggio.
Un esempio in un condominio
Un condominio di quattro piani degli anni Ottanta, 380 m² di copertura in tegole, nessun isolamento, lattoneria in lamiera originale. L'amministratore ci chiama dopo la terza infiltrazione in due anni negli appartamenti all'ultimo piano. In sopralluogo si trovano la membrana degradata su ampie zone, converse dei camini da rifare e la lattoneria al termine della vita utile.
Prepariamo una relazione per l'assemblea con due opzioni: rifacimento completo con isolamento e linea vita, oppure rifacimento senza isolamento. Le due stime sono presentate voce per voce, con la quota di detrazione indicativa per ciascuna. La decisione spetta all'assemblea; noi rispondiamo alle domande tecniche se richiesto.
Cosa controlliamo a Romano di Lombardia
- Membrana e isolamento delle palazzine.
- Capacità della lattoneria per i temporali estivi.
- Teste delle travi nelle corti.
- Prescrizioni per il centro storico.
Domande frequenti
L'ultimo piano è caldissimo d'estate: cosa conviene fare?
Isolare e ventilare il tetto. Se il sottotetto non è abitato, si può isolare il solaio, con costi più bassi.
Le grondaie traboccano con i temporali: è normale?
Con piogge eccezionali può capitare, ma se succede spesso la lattoneria è sottodimensionata o intasata.
In assemblea potete spiegare le differenze tra le opzioni?
Sì, su richiesta dell'amministratore partecipiamo per rispondere alle domande tecniche.
Interventi a Romano di Lombardia
- Rifacimento tetto
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