Rifacimento tetti ad Azzano San Paolo

Tetti di quarant'anni

Il centro storico è piccolo; la gran parte delle case è nata con le espansioni residenziali dagli anni Settanta in poi. Sono tetti che per molti anni non hanno chiesto niente, e proprio per questo spesso non sono mai stati controllati. Quando arrivano i primi problemi, di solito arrivano insieme: la membrana sotto le tegole è secca, la lattoneria si apre alle giunzioni, le sigillature dei camini si sono staccate.

Il primo rinnovo: cosa fare

Su un tetto di questa età il bivio è tra una revisione accurata e un rifacimento. La revisione sistema i punti critici e dà qualche anno di tranquillità, ma non aggiunge isolamento né rinnova la membrana. Il rifacimento costa di più ma risolve tutto insieme, migliora il comfort e accede alla detrazione. Valutiamo con voi, con le foto del sopralluogo, quale strada ha senso. La guida quando rifare il tetto spiega il criterio che usiamo.

Grondaie e muri

Un altro problema frequente nelle villette di Azzano sono le macchie scure sui muri esterni sotto la gronda. Quasi sempre la causa è un canale con la pendenza sbagliata, un bocchettone intasato o un gocciolatoio mancante che fa scendere l'acqua dietro il canale. Si risolve con la lattoneria, spesso senza toccare il manto.

Come lavoriamo ad Azzano San Paolo

Il sopralluogo si fissa di norma entro due o tre giorni lavorativi, senza costi di trasferta. Per le villette spesso basta un ponteggio leggero o una piattaforma per i lavori di lattoneria; per i rifacimenti completi il ponteggio su tutto il perimetro.

Revisione o rifacimento: un confronto con i numeri

Una villetta del 1985, 120 m² di falda in tegole portoghesi. Due strade possibili.

Revisione accurata: sostituzione delle tegole rotte, ripresa dei colmi con sottocolmo aerato, rifacimento delle converse dei due camini, pulizia e sistemazione della lattoneria. Indicativamente 2.500-5.000 euro IVA esclusa, con piattaforma o ponteggio leggero. Dà qualche anno di tranquillità, non aggiunge isolamento.

Rifacimento con isolamento: nuovo pacchetto completo, lattoneria nuova, ponteggio. Indicativamente 16.000-27.000 euro IVA esclusa, con accesso alla detrazione per il recupero edilizio e un comfort molto diverso all'ultimo piano.

Non c'è una risposta giusta per tutti: dipende dallo stato della membrana, dai progetti della famiglia sulla casa e dal budget. In sopralluogo vi diamo entrambe le stime per iscritto.

Cosa controlliamo ad Azzano San Paolo

• Stato della membrana nei punti ispezionabili.
• Converse e sigillature dei camini.
• Pendenza dei canali e gocciolatoio.
• Macchie e muschio sui muri sotto la gronda.