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Le coperture che troviamo nella bergamasca produttiva
La provincia di Bergamo ha una delle densità di capannoni più alte d'Italia, concentrata nella Bassa, nell'Isola, lungo l'asse dell'autostrada e nelle valli Seriana e Cavallina. Il patrimonio è stratificato:
- capannoni anni Sessanta e Settanta con lastre ondulate, spesso in fibrocemento, e lucernari in vetroresina ingialliti;
- capannoni anni Ottanta e Novanta con pannelli sandwich di prima generazione o lamiere grecate su travi in calcestruzzo precompresso;
- edifici recenti con pannelli coibentati, lamiere aggraffate o coperture piane con membrane sintetiche.
Ogni famiglia invecchia in modo diverso. Le lastre ondulate perdono i fissaggi e si fessurano attorno alle viti. I pannelli sandwich soffrono ai giunti longitudinali e nei raccordi con colmi e gronde. Le coperture piane vanno in crisi sui bocchettoni e sui risvolti perimetrali.
Coperture in cemento-amianto. Su molti capannoni bergamaschi degli anni Sessanta e Settanta il manto è in fibrocemento contenente amianto. Se lo troviamo, non interveniamo sulle lastre: la rimozione è riservata alle imprese iscritte all'Albo Nazionale Gestori Ambientali nelle categorie 10A o 10B, con piano di lavoro presentato all'ATS. Possiamo invece occuparci della nuova copertura dopo la bonifica.
Gli interventi più richiesti
- Sostituzione di lucernari e cupolini. La vetroresina invecchiata ingiallisce, diventa fragile ed è il punto d'ingresso dell'acqua più comune. È anche un rischio di sfondamento grave per chi sale sulla copertura.
- Ripristino dei fissaggi. Su lastre e pannelli, viti e rondelle a fine vita producono decine di micro-perdite distribuite su tutta la copertura.
- Rifacimento della lattoneria di grande sviluppo. Canali di gronda industriali, scossaline, pluviali di grande diametro, spesso sottodimensionati rispetto alla superficie servita.
- Impermeabilizzazione di coperture piane con membrane sintetiche o bituminose, con attenzione ai bocchettoni e ai passaggi degli impianti.
- Sovracopertura e coibentazione. Una nuova "pelle" sopra la copertura esistente, quando è la soluzione più rapida e meno invasiva per l'attività.
- Linee vita e percorsi di accesso. Su un capannone la manutenzione degli impianti in copertura è frequente: la protezione permanente è un'esigenza reale. Vedi linee vita.
Lavorare senza fermare l'attività
È il vincolo che condiziona tutto il resto. La programmazione tipica prevede lavori per campate, con la copertura chiusa provvisoriamente a fine giornata, protezione delle aree sottostanti e coordinamento con il responsabile di stabilimento per le zone sensibili come quadri elettrici, magazzini con merce delicata, linee di produzione. Dove serve si lavora nei periodi di fermo, ad agosto o durante le chiusure natalizie. Nelle aziende agricole si evitano i periodi di raccolta e di stoccaggio.
La sicurezza è un capitolo a parte: lucernari e lastre fragili non sono calpestabili, per cui si lavora con reti e camminamenti, e il cantiere va coordinato con le attività dell'azienda secondo le regole della sicurezza nei luoghi di lavoro.
Quanto costa intervenire su un capannone
| Intervento | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Sostituzione fissaggi e sigillature su lamiera | 6 – 15 €/m² |
| Nuova copertura in pannelli sandwich coibentati | 40 – 80 €/m² |
| Sovracopertura in lamiera grecata su copertura esistente | 30 – 60 €/m² |
| Membrana sintetica su copertura piana | 40 – 80 €/m² |
| Sostituzione lucernario a cupola | 400 – 1.200 € cad. |
| Canale di gronda industriale | 60 – 140 €/m |
Valori indicativi IVA esclusa, superfici superiori a 500 m²; la logistica e i mezzi di sollevamento incidono molto.
Fotovoltaico e copertura
Molte aziende vogliono installare pannelli fotovoltaici sul tetto del capannone. Prima di farlo conviene verificare lo stato della copertura: smontare un impianto per rifare il tetto dopo cinque anni costa caro. Se il tetto è vecchio, la cosa più sensata è rifarlo prima o insieme. Se ci sono lastre in fibrocemento, la bonifica è il primo passo obbligato. Noi ci occupiamo della copertura e dei raccordi a tenuta; l'impianto lo installa un'impresa specializzata.
Un piano di intervento a fasi
Su un capannone di 2.000 m² con copertura in pannelli degli anni Novanta, lucernari ingialliti e perdite diffuse, raramente conviene intervenire tutto subito. Un piano tipico può essere:
- Subito: riparazione delle perdite attive, sostituzione dei lucernari più degradati, pulizia dei canali e dei bocchettoni.
- Entro l'anno: ripristino dei fissaggi e dei giunti su tutta la copertura, sostituzione dei lucernari restanti, installazione della linea vita.
- In prospettiva: valutazione di una sovracopertura coibentata, magari in vista di un impianto fotovoltaico.
Il piano si costruisce con il responsabile dell'azienda, tenendo conto del budget, dell'attività e delle priorità.
La documentazione per l'azienda
Per un'azienda il tetto è anche un tema di sicurezza dei lavoratori e di adempimenti. Oltre ai documenti di fine lavori, consegniamo l'aggiornamento delle informazioni sulla copertura utili per il documento di valutazione dei rischi e per i manutentori che dovranno salire in futuro: percorsi, zone non calpestabili, dispositivi anticaduta.
Domande frequenti
Lavorate anche su capannoni agricoli e stalle?
Sì. Nella Bassa molti interventi riguardano fienili, stalle e magazzini agricoli, con le stesse attenzioni per l'eventuale presenza di fibrocemento.
Si può fare la sovracopertura sopra l'eternit?
La sovracopertura è uno dei metodi di bonifica previsti dalla normativa sull'amianto, ma va progettata e notificata e richiede imprese abilitate. Non è un lavoro da copertista generico.
Fate preventivi a misura o a corpo?
Per le coperture industriali di solito a misura, con le voci separate. Su interventi di riparazione con perimetro incerto concordiamo un criterio chiaro prima di iniziare.
Rilasciate la documentazione per la sicurezza?
Sì, quella di nostra competenza, e ci coordiniamo con il responsabile della sicurezza dell'azienda.