Rifacimento tetti a Villa di Serio

Case sul versante

Una parte del paese sale sul versante della collina, con case costruite a gradoni e tetti a quote diverse, uno accanto all'altro. Le falde hanno spesso pendenze più accentuate che in pianura, e questo cambia il lavoro: il fissaggio del manto diventa obbligatorio su porzioni più ampie, le protezioni anticaduta sono più impegnative, i fermaneve in inverno contano di più.

Nel nucleo storico ci sono rustici e vecchie case contadine recuperate negli ultimi decenni, spesso con il sottotetto trasformato in abitazione. In molti di questi recuperi il tetto è stato rifatto in parte, in momenti diversi, con materiali diversi.

Le converse tra corpi di fabbrica diversi

È il problema più tipico delle case recuperate. Il corpo originale ha un tetto, l'ampliamento ne ha un altro, a una quota leggermente diversa. Dove si incontrano c'è una conversa o un raccordo che spesso è stato fatto "come si poteva", con la malta o con una lamiera sovrapposta. Dopo qualche anno l'acqua entra proprio lì. Il rifacimento della conversa con un raccordo corretto, risvoltato sotto il manto a monte e sopra a valle, risolve la gran parte di queste infiltrazioni. Vedi riparazione infiltrazioni.

Come lavoriamo a Villa di Serio

Il sopralluogo si organizza di norma entro due o tre giorni lavorativi. Per le case sul versante valutiamo in anticipo accessi e montaggio del ponteggio, perché su terreni in pendenza servono basi e ancoraggi adeguati. Nel nucleo storico verifichiamo le prescrizioni del PGT su manti e materiali.

Un esempio sul versante

Una casa costruita a gradoni, con due corpi a quote diverse e un tetto rifatto a metà negli anni Duemila. L'acqua entra proprio dove la parte nuova incontra quella vecchia, lungo un muro di testata. La conversa è stata fatta sovrapponendo una lamiera alla parte vecchia, senza risvoltarla sotto il manto.

Si smonta il manto per un metro su entrambi i lati, si rifà la conversa con lamiera sagomata e risvolti corretti, si raccorda la membrana nuova a quella esistente e si rimonta. Un lavoro di questo tipo si risolve di solito in una o due giornate e si colloca indicativamente tra 700 e 1.600 euro IVA esclusa, se l'accesso permette di lavorare senza ponteggio completo.

Cosa controlliamo a Villa di Serio

• Raccordi tra parti di tetto rifatte in momenti diversi.
• Pendenza delle falde e fissaggio del manto.
• Fermaneve sulle falde che danno su accessi e strade.
• Basi e ancoraggi possibili per il ponteggio su terreno in pendenza.