Rifacimento tetti a Ponte San Pietro

Il centro sul fiume e i quartieri

Il centro storico si sviluppa attorno al ponte sul Brembo, con edifici a cortina e tetti contigui in coppi e tegole. Intorno ci sono quartieri costruiti nel Novecento per chi lavorava negli stabilimenti della zona: case a schiera, palazzine, piccoli condomini. Locate e Briolo hanno nuclei storici propri e quartieri residenziali più recenti.

Tetti contigui nel centro

Nei tetti a cortina del centro le falde di edifici diversi si toccano e l'acqua può passare da una proprietà all'altra. Le infiltrazioni nascono spesso nei compluvi e nelle converse tra un edificio e il vicino, dove nessuno dei due proprietari ha mai fatto manutenzione perché "è dell'altro". La riparazione richiede di lavorare a cavallo tra le due proprietà, con il consenso di entrambi. Vedi riparazione infiltrazioni.

Umidità e nebbia

Ponte San Pietro, vicino al fiume, conosce bene l'umidità invernale. Sui tetti non ventilati questo si traduce in muschio sulle falde a nord, legni umidi e condensa nei sottotetti. La ventilazione della copertura, quando si rifà il tetto, è un investimento che qui si sente. Vedi tetto ventilato.

Come lavoriamo a Ponte San Pietro

Il sopralluogo si fissa di norma entro due o tre giorni lavorativi. Nel centro valutiamo spazi per il ponteggio e occupazione di suolo pubblico; nelle aree produttive ci coordiniamo con le aziende.

Un esempio: il compluvio tra due edifici

Un edificio a cortina nel centro, con il tetto che incontra quello del vicino in un compluvio lungo una decina di metri. L'acqua entra nell'appartamento all'ultimo piano a ogni temporale. Il compluvio è una vecchia lamiera zincata, arrugginita e forata in più punti, con le tegole che vi si appoggiano senza sovrapposizione sufficiente.

Si concorda l'intervento con il vicino, si smontano le tegole su entrambi i lati, si posa un nuovo compluvio in lamiera preverniciata o rame di sviluppo adeguato, con membrana sotto, e si rimontano le tegole con la sovrapposizione corretta. Indicativamente 1.200-2.500 euro IVA esclusa, accesso e permessi a parte, da dividere secondo gli accordi tra i proprietari.

Cosa controlliamo a Ponte San Pietro

• Compluvi e converse tra edifici contigui.
• Muschio e umidità sulle falde a nord.
• Spazi per ponteggio e suolo pubblico in centro.
• Stato delle coperture produttive.