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Prima di arrivare
Al telefono raccogliamo le informazioni di base: tipo di edificio, problema, da quanto tempo, se ci sono urgenze. Vi chiediamo, se possibile, qualche foto. Servono a capire quale attrezzatura portare: una scala lunga, un'imbracatura, una termocamera, a volte una piattaforma se il tetto non è accessibile in altro modo.
Cosa potete preparare voi
- L'accesso al sottotetto libero, se c'è una botola o una porta.
- Le foto delle macchie, con le date, se le avete fatte nel tempo.
- I documenti che avete: vecchi preventivi, fatture di lavori precedenti, pratiche edilizie.
- Una lista delle domande che volete fare.
- Se siete in condominio, il contatto dell'amministratore.
Il sottotetto
Quando è accessibile, si comincia sempre da lì. Il sottotetto racconta la storia del tetto meglio di qualsiasi altra cosa: il colore del legno, le tracce di scorrimento, le zone scure attorno a camini e lucernari, lo stato delle teste delle travi, la presenza di condensa, l'isolamento o la sua assenza. Fotografiamo tutto.
La copertura
Poi si sale sul tetto, in sicurezza, e si controlla in un ordine preciso:
- Il manto in generale: tipo, età, elementi rotti, spostati o gelivi, muschio.
- I punti singolari: converse dei camini, raccordi dei lucernari, compluvi, colmi e displuvi.
- La membrana, dove si può ispezionare sollevando qualche elemento.
- La lattoneria: canali, pendenze, bocchettoni, pluviali, scossaline, gocciolatoio.
- Le zone di bordo: fissaggi del manto, stato delle gronde e dei cornicioni.
- Gli elementi aggiunti: antenne, staffe di pannelli, sfiati, comignoli.
- La sicurezza: presenza di ancoraggi o linee vita, possibilità di accesso per i lavori.
Le misure
Si misurano le superfici delle falde, la pendenza, lo sviluppo della lattoneria, l'altezza alla gronda e il perimetro per il ponteggio. Sono i numeri che finiscono nel preventivo: misure precise, preventivo preciso.
I vincoli
Verifichiamo, insieme a voi e poi con il tecnico se serve, se l'edificio è in centro storico o in zona vincolata, se ci sono prescrizioni comunali sui materiali, se il regolamento richiede dispositivi anticaduta. Sono informazioni che cambiano il lavoro e il prezzo.
Quanto dura
Per una villetta, un'ora o poco più. Per un condominio o una cascina con più corpi, anche mezza giornata. Per una ricerca di infiltrazione complessa, a volte serve un secondo passaggio con una prova d'acqua concordata.
Cosa ricevete dopo
- Le foto di quello che abbiamo visto, con una spiegazione.
- Il preventivo scritto, diviso per voci, con i materiali indicati.
- Le alternative, quando ci sono, con i rispettivi costi.
- Le indicazioni su pratiche, sicurezza e tempi.
Il preventivo arriva di norma entro pochi giorni lavorativi dal sopralluogo. Se non vi convince, finisce lì: nessuna chiamata insistente.
Domande frequenti
Devo essere presente durante il sopralluogo?
È meglio, per farci vedere i punti critici e rispondere alle domande. Se non è possibile, basta che qualcuno ci apra il sottotetto.
Salite anche se piove?
No, per sicurezza. Si rimanda alla prima giornata asciutta. A volte però è utile osservare il sottotetto durante la pioggia.
Usate droni?
Possono essere utili per vedere tetti inaccessibili o molto alti, ma non sostituiscono l'ispezione da vicino di membrana e punti singolari.
Il sopralluogo ha un costo?
A Bergamo e nei comuni serviti no. Indagini particolari si concordano prima.