Rifacimento tetti a Sarnico

Il lago e i suoi tetti

Il centro storico di Sarnico si stringe tra il lago e il fiume, con edifici in cortina e tetti in coppi. Lungo le rive e sulla collina ci sono le ville liberty di inizio Novecento, tra cui quelle progettate da Giuseppe Sommaruga, e case più recenti con vista sul lago. Gran parte della fascia lacuale è soggetta a tutela paesaggistica.

Umidità e condensa

Vicino al lago l'aria è umida per gran parte dell'anno e gli sbalzi termici tra giorno e notte sono marcati. Sui tetti questo mette alla prova le travi a vista e favorisce la condensa dentro il pacchetto, soprattutto dove il freno al vapore manca o è posato male. Qui la corretta stratigrafia, con freno al vapore sul lato caldo, membrana traspirante e ventilazione, conta più della marca del coppo. Vedi condensa nel sottotetto.

Vincoli paesaggistici

Nelle aree tutelate gli interventi che cambiano l'aspetto esterno, come il tipo di manto, il colore, la sagoma o la lattoneria, richiedono l'autorizzazione paesaggistica. Il semplice rifacimento con materiali uguali è in genere più semplice da autorizzare. Il tecnico verifica cosa serve; noi prepariamo la descrizione dei materiali e delle finiture. Vedi permessi e pratiche.

Come lavoriamo a Sarnico

Il sopralluogo si organizza di norma entro due o tre giorni lavorativi, raggruppando quando possibile gli appuntamenti sul basso Sebino. Nel centro storico studiamo la logistica del cantiere, con spazi ridotti e vie strette.

Un esempio in una villa sul lago

Una villa di inizio Novecento con il tetto in coppi, travi a vista all'ultimo piano e lattoneria in rame in parte originale. D'inverno compaiono macchie sulle travi e sul tavolato, d'estate la parte alta della casa è calda. Non ci sono coppi rotti.

Il problema è la condensa, alimentata dall'umidità del lago e da un pacchetto senza freno al vapore. La soluzione prevede il rifacimento sopra le travi con freno al vapore, isolante, membrana traspirante e ventilazione, il recupero dei coppi e la conservazione della lattoneria originale dove possibile. Tutto sulla base delle autorizzazioni paesaggistiche ottenute dal tecnico.

Cosa controlliamo a Sarnico

• Condensa e stato delle travi a vista.
• Vincoli paesaggistici e materiali ammessi.
• Lattoneria in rame originale e sua recuperabilità.
• Logistica nel centro storico e sul lungolago.