Riparazione infiltrazioni dal tetto a Bergamo

Prima regola: la macchia non è sotto il buco

Quando l'acqua supera il manto, raramente cade dritta sul soffitto. Prima scorre sulla membrana, poi lungo un travetto, a volte lungo il bordo di una tavella, finché trova un punto in cui staccarsi. Il risultato è che la macchia compare anche a due o tre metri di distanza dal punto d'ingresso. Chi sale sul tetto e sostituisce i coppi "sopra la macchia" ha buone probabilità di non risolvere niente.

Come cerchiamo l'infiltrazione

Le domande giuste al telefono

Le informazioni più utili le date voi. La macchia compare con qualunque pioggia o solo con la pioggia forte e il vento? Solo con il vento da una certa direzione? Compare dopo la neve, quando si scioglie? È comparsa dopo un lavoro sul tetto, per esempio l'antenna nuova o i pannelli? Ogni risposta restringe il campo. Una macchia che compare solo con la neve che si scioglie, per dire, fa pensare a un problema di gronda o di colmo più che al manto in mezzo alla falda.

Il sottotetto

Se il sottotetto è accessibile si comincia da lì. Le tracce di scorrimento sul legno, gli aloni, il legno scurito o marcio portano verso il punto d'ingresso meglio di qualsiasi strumento. Con una torcia e un po' di pazienza si ricostruisce il percorso dell'acqua.

I punti singolari

Poi si sale sul tetto e si ispezionano, nell'ordine in cui statisticamente cedono, i punti in cui la copertura cambia direzione o materiale:

1. Converse dei camini. Il raccordo tra camino e falda è il punto più fragile di quasi ogni tetto.
2. Lucernari e finestre da tetto. I raccordi invecchiano prima della finestra.
3. Compluvi. L'incontro tra due falde raccoglie molta acqua in poco spazio.
4. Colmi e displuvi. Le malte di allettamento si sgretolano col gelo.
5. Gronda e primi corsi. Qui l'acqua che risale per il ghiaccio o per la gronda intasata entra sotto il manto.
6. Passaggi di antenne, sfiati, staffe di pannelli. Ogni foro è una possibile infiltrazione.

La prova d'acqua

Se il quadro resta ambiguo si fa una prova d'acqua a settori: si bagna una porzione limitata del tetto per volta, partendo dal basso e salendo, mentre qualcuno osserva dall'interno. È lenta, ma dà una risposta certa. Una prova estesa e lunga si concorda e si quantifica prima.

Le riparazioni più frequenti

• Rifacimento di una conversa. Si smonta il manto attorno al camino, si rifà il raccordo in lamiera con il giusto risvolto sotto il manto a monte e sopra a valle, si sigilla la scossalina contro il camino. È la riparazione che facciamo più spesso.
• Sostituzione di coppi o tegole rotte o spostate. Con fissaggio dove manca, soprattutto nelle zone di bordo.
• Ripresa di colmi e displuvi. Rimozione della malta degradata e posa di un sottocolmo aerato, che dura molto di più.
• Sostituzione dei raccordi di un lucernario. A volte basta il kit di raccordo nuovo, a volte conviene cambiare la finestra intera. Vedi lucernari e finestre da tetto.
• Riparazione locale della membrana. Quando si trova la membrana lacerata, si smonta il manto sulla zona, si ripara o si sostituisce il telo e si rimonta.
• Sistemazione della gronda. Pendenza corretta, bocchettoni liberi, gocciolatoio che scarica davvero nel canale e non contro il muro.

Quanto costa riparare un'infiltrazione

Valori indicativi IVA esclusa. Se serve un ponteggio o un sollevatore, il costo si aggiunge.

Il prezzo dipende soprattutto da accessibilità e altezza. Lo stesso lavoro su una villetta bassa con il tetto raggiungibile dalla scala e su un condominio di cinque piani nel centro di Bergamo costa in modo molto diverso, perché nel secondo caso servono attrezzature e permessi.

Quando la riparazione non basta

Ci sono casi in cui riparare non ha senso e lo diciamo. Se la membrana sotto il manto è secca e friabile su tutta la falda, ogni riparazione sposta il problema di un metro. Se le infiltrazioni si ripresentano ogni anno in punti diversi, il pacchetto ha finito la sua vita. Se il legno è bagnato da troppo tempo, prima o poi va sostituito. In questi casi vi spieghiamo, con le foto, perché conviene programmare il rifacimento del tetto e cosa fare intanto per non peggiorare la situazione.

Infiltrazione o condensa?

Non tutta l'acqua che compare sotto il tetto viene da fuori. La condensa nel sottotetto produce gocce, aloni e muffa che sembrano infiltrazioni. Si riconosce perché compare d'inverno nei giorni freddi, anche senza pioggia, spesso in modo diffuso. Se è condensa, riparare il manto non serve a niente: bisogna lavorare su vapore e ventilazione. Ne parliamo nella guida sulla condensa nel sottotetto.

Infiltrazioni in condominio e assicurazione

Se l'infiltrazione arriva dal tetto condominiale e danneggia l'appartamento all'ultimo piano, la riparazione della copertura è a carico del condominio e i danni interni possono essere coperti dalla polizza globale fabbricati, se prevista. Le nostre foto e la relazione sul punto d'ingresso servono anche per la pratica con l'assicurazione e con l'amministratore. Per i lavori più ampi c'è la pagina sui tetti condominiali.

Un caso tipico: la macchia in camera da letto

Una villetta degli anni Ottanta, con una macchia che compare nell'angolo della camera all'ultimo piano solo con i temporali estivi accompagnati da vento. La macchia è vicino al muro esterno, sotto la falda nord. Il proprietario ha già fatto sostituire alcune tegole sopra la macchia, senza risultato.

In sopralluogo, dal sottotetto, si vede una traccia scura che corre lungo un travetto dal camino verso la gronda. Sul tetto la conversa del camino ha il risvolto a monte troppo corto: con la pioggia normale tiene, con il vento che spinge l'acqua sotto il manto no. La riparazione consiste nel rifare la conversa con il risvolto corretto e una scossalina con profilo di ancoraggio. Mezza giornata di lavoro e il problema è chiuso.

Cosa non fare in attesa della riparazione

• Non spalmare silicone o schiuma sotto i coppi: complica la riparazione vera.
• Non salire sul tetto, soprattutto bagnato.
• Non ridipingere la macchia finché la causa non è risolta e il soffitto non è asciutto.
• Non aspettare troppo: ogni pioggia aggiunge acqua al legno e al solaio.

Se l'acqua entra in quantità, leggete la guida il tetto perde: cosa fare subito.