In questa pagina
Sostituzione di una finestra da tetto vecchia
Le finestre da tetto installate negli anni Ottanta e Novanta sono arrivate a fine vita: guarnizioni secche, vetri singoli o doppi poco isolanti, ferramenta che non chiude più bene, raccordi in lamiera ossidati. La sostituzione con una finestra nuova della stessa misura è un lavoro rapido, di solito una giornata, che si fa in gran parte dall'interno. Si toglie la vecchia, si sistema il telaio se serve, si posa la nuova con il suo raccordo, si ripristina il manto attorno e le finiture interne.
Se la misura nuova è diversa o se si vuole una finestra più grande, il lavoro coinvolge la struttura: si modifica l'apertura tra i travetti e si rifanno i raccordi su una porzione maggiore del manto.
Nuove aperture
Aprire una finestra dove non c'era vuol dire tagliare il tavolato, interrompere uno o più travetti e creare un telaio di rinforzo. È un intervento che modifica l'aspetto esterno del tetto e quindi, nella maggior parte dei casi, richiede una pratica edilizia; nei centri storici e nelle aree vincolate può essere limitato o non ammesso. Nei sottotetti trasformati in abitazione la superficie finestrata incide sui requisiti di aerazione e illuminazione: anche per questo serve un tecnico.
Il raccordo: la parte che conta di più
Una finestra da tetto di qualità con un raccordo fatto male perde. Il raccordo deve essere quello specifico per il tipo di manto (coppi, tegole piane, tegole curve, lamiera), la membrana deve risvoltare correttamente attorno al telaio, a monte va creato un deviatore che porti l'acqua ai lati, e il manto va ripreso con cura. Molte infiltrazioni che ci chiamano a riparare in mansarda nascono proprio qui. Vedi la pagina sulla riparazione delle infiltrazioni.
Condensa sui vetri e sul telaio
D'inverno, le finestre da tetto in una mansarda abitata sono spesso la superficie più fredda della stanza, e quindi la prima su cui si forma condensa. Con una finestra moderna ben isolata e un raccordo isolante attorno al telaio il problema si riduce molto, ma aerare e avere un ricambio d'aria adeguato resta importante. Se la condensa si forma anche sul legno del soffitto attorno alla finestra, il problema è più ampio: ne parliamo nella guida sulla condensa nel sottotetto.
Quanto costa
| Intervento | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Sostituzione finestra da tetto stessa misura, posa compresa | 900 – 2.000 € |
| Solo sostituzione del raccordo | 300 – 700 € |
| Nuova apertura con finestra, struttura e raccordi | 1.800 – 3.800 € |
| Tapparella o tenda oscurante esterna | 300 – 900 € |
| Sostituzione cupolino su tetto piano | 400 – 1.200 € |
Valori indicativi IVA esclusa; dipendono dal modello e dalle dimensioni. Pratiche edilizie escluse.
La sostituzione di finestre con modelli più isolanti può rientrare nelle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico, se rispetta i requisiti. Vedi le detrazioni fiscali.
Un caso tipico in mansarda
Una mansarda con due finestre da tetto degli anni Novanta. Una gocciola agli angoli superiori con la pioggia battente, l'altra fa molta condensa d'inverno. Le guarnizioni sono secche e il vetro è un doppio vetro di vecchia generazione.
Si valuta di sostituire entrambe le finestre con modelli della stessa misura, vetri basso emissivi e raccordi nuovi per il manto in coppi, più un kit isolante attorno al telaio. Il lavoro si fa in una giornata, dall'interno, ripristinando il manto attorno a ciascuna finestra. La mansarda guadagna in tenuta, isolamento e luce.
Tende e tapparelle
Le finestre da tetto esposte a sud fanno entrare molto calore d'estate. Una tenda oscurante esterna o una tapparella riducono sensibilmente il surriscaldamento, molto più delle tende interne, perché fermano il sole prima del vetro. Si possono aggiungere anche a finestre esistenti di molti modelli. Con il motore e il sensore, si gestiscono anche quando non siete in casa.
Domande frequenti
Si può cambiare la finestra senza ponteggio?
Spesso sì: la sostituzione della stessa misura si fa in gran parte dall'interno, con le protezioni per il lavoro sul tetto attorno all'apertura.
Serve un permesso per sostituire una finestra da tetto?
Se è uguale per dimensione e posizione, di solito è manutenzione. Per nuove aperture o ingrandimenti serve una pratica edilizia.
Meglio apertura a vasistas o a bilico?
Dipende dall'altezza a cui si trova e da cosa c'è sotto. A bilico si pulisce più facilmente dall'interno; a vasistas lascia libero lo spazio sotto la finestra.
Le finestre motorizzate valgono la spesa?
Quando la finestra è alta e difficile da raggiungere sì, soprattutto con il sensore pioggia che la chiude da sola.