Rifacimento tetti a Bergamo città

Tre città in una

Bergamo ha un patrimonio di coperture tra i più vari della Lombardia, e chi ci lavora lo divide quasi naturalmente in tre.

Città Alta e i colli. Dentro le mura venete, patrimonio UNESCO dal 2017, i tetti sono in coppo su strutture in legno spesso antiche. Qui ogni intervento che cambia l'aspetto esteriore passa per le autorizzazioni di tutela, il coppo vecchio si recupera, i materiali della lattoneria sono quelli coerenti con il contesto, di solito il rame. Sui colli, compresi nel Parco dei Colli di Bergamo, valgono vincoli paesaggistici analoghi.

I borghi storici di città bassa. Pignolo, Sant'Alessandro, Santa Caterina, Borgo Palazzo, San Leonardo: edifici a cortina, tetti contigui, cortili interni, vie strette. La difficoltà vera qui è spesso logistica: dove si monta il ponteggio, dove si scarica il materiale, come si coordina l'occupazione di suolo pubblico con il traffico e i mercati.

I quartieri del Novecento. Loreto, Longuelo, Redona, Valtesse, Celadina, Boccaleone, Malpensata, Colognola, Monterosso: palazzine e condomini dagli anni Cinquanta agli Ottanta, con tegole marsigliesi o portoghesi, solai in laterocemento e nessun isolamento. Qui il lavoro tipico è il rifacimento con coibentazione e la gestione di un cantiere su edificio abitato.

Cosa cambia in Città Alta

Lavorare dentro le mura significa fare i conti con alcune regole precise. L'accesso dei mezzi è regolato dalla zona a traffico limitato e servono permessi per entrare e sostare. Le vie sono strette e spesso in pendenza, quindi il materiale si porta con mezzi piccoli o si solleva con argani e montacarichi. Gli interventi sugli edifici tutelati richiedono l'autorizzazione della Soprintendenza, con tempi che vanno messi in conto. E il coppo vecchio non si butta: si smonta a mano, si seleziona e si rimette.

Per tutto questo un lavoro in Città Alta richiede più preparazione che altrove. Lo diciamo nel preventivo, con voci chiare per logistica e permessi, perché siano note dall'inizio.

I problemi che troviamo più spesso in città

• Converse e camini nei tetti contigui dei borghi, dove le falde di edifici diversi si incontrano e l'acqua passa da una proprietà all'altra.
• Canali di gronda incassati nei cornicioni degli edifici più vecchi, che perdono dentro la muratura senza che si veda da fuori.
• Condensa nei sottotetti dei condomini anni Sessanta-Settanta, trasformati negli anni in soffitte o mansarde senza isolare il tetto. Vedi la guida sulla condensa nel sottotetto.
• Coperture piane e terrazzi di edifici degli anni Settanta, con membrane a fine vita. Vedi terrazzi e tetti piani.
• Antenne e parabole fissate negli anni sul manto, ognuna con il suo foro.

Condomini: il lavoro più frequente in periferia

Nei quartieri residenziali di Bergamo il cliente tipico è il condominio. L'amministratore ci chiama dopo un'infiltrazione all'ultimo piano, facciamo il sopralluogo con un consigliere, prepariamo relazione e preventivo per l'assemblea. Il cantiere si organizza con orari concordati, accessi al portone sempre liberi e il tetto chiuso ogni sera. Tutto il percorso è descritto nella pagina sui tetti condominiali.

Come ci organizziamo in città

Bergamo è la nostra base di lavoro: il sopralluogo si fissa di norma entro due o tre giorni lavorativi. Per i cantieri in centro storico mettiamo in conto i tempi per l'occupazione di suolo pubblico e, in Città Alta, per gli accessi; per i condomini, i tempi dell'assemblea. Su Bergamo valgono anche le regole locali sui dispositivi anticaduta in copertura, che verifichiamo prima del preventivo. Vedi linee vita.

Un esempio in un borgo storico

Prendiamo un edificio di tre piani in Borgo Santa Caterina, con il tetto in coppi contiguo a quello dei vicini e un'infiltrazione che compare nell'appartamento all'ultimo piano solo con la pioggia di vento. In sopralluogo, dal sottotetto, si vedono tracce di scorrimento che partono dal compluvio tra le due proprietà. Sul tetto, il canale del compluvio è una vecchia lamiera forata e ricoperta di detriti.

La soluzione non è rifare il tetto: è rifare il compluvio con una lamiera nuova di sviluppo adeguato, risvoltata sotto i coppi di entrambe le falde, e riprendere i coppi attorno. Serve il consenso del vicino, perché si lavora a cavallo delle proprietà, e spesso una piccola occupazione di suolo pubblico per il trabattello. Un lavoro di questo tipo si colloca indicativamente tra 800 e 2.000 euro IVA esclusa, permessi a parte.

Cosa guardiamo nel sopralluogo in città

• Lo stato dei coppi e la presenza di membrana sotto il manto.
• Compluvi e converse tra edifici contigui.
• Canali incassati nei cornicioni e loro scarichi.
• Accessi, spazi per ponteggio e necessità di suolo pubblico.
• Eventuali vincoli: Città Alta, colli, edifici tutelati.