Ricerca perdite e riparazione
Riparazione infiltrazioni dal tetto a Bergamo
Una macchia sul soffitto non dice dove entra l'acqua: dice solo dove esce. Il nostro lavoro è trovare il punto reale d'ingresso e ripararlo, senza vendervi un tetto nuovo se non serve.
Perché la macchia non è sopra il buco
L'acqua che supera il manto non cade verticalmente. Scorre sulla membrana, entra in una sovrapposizione mal fatta, poi corre lungo un listello o una trave, a volte per diversi metri, prima di trovare un punto in cui gocciolare sul solaio. Questo è il motivo per cui aprire il soffitto sotto la macchia raramente risolve qualcosa: si trova legno bagnato, non l'origine.
Per individuare l'ingresso reale ripercorriamo il percorso a ritroso, partendo dall'interno del sottotetto — dove le tracce di scorrimento sono leggibili sul legno e sul laterizio — e continuando in copertura sui punti singolari. Nei casi difficili si procede con prova d'acqua a settori: si bagna una porzione limitata di falda per volta e si osserva dall'interno finché non compare la perdita.
I punti da cui entra l'acqua, in ordine di frequenza
- Converse e compluvi. Il canale fra due falde raccoglie l'acqua di entrambe: se la lamiera è corta, forata o mal risvoltata, l'acqua passa sotto il manto.
- Camini e torrini. Il faldale attorno alla canna fumaria è il punto singolare più delicato di tutta la copertura, soprattutto sul lato a monte dove l'acqua si accumula.
- Lucernari e finestre da tetto. Le guarnizioni invecchiano e i raccordi si staccano dopo dieci-quindici anni.
- Gronda e linea di sporto. Se la membrana non è risvoltata dentro il canale, tutta l'acqua che passa il manto finisce sul cornicione e da lì nel muro.
- Colmo e displuvi. Coppi di colmo sigillati con malta ormai fessurata: fessure sottili ma continue.
- Zone di bordo. Sulle falde esposte al vento i coppi non fissati si sollevano e si spostano di pochi centimetri: basta.
- Membrana degradata. Quando la guaina sottotegola è cotta, le perdite compaiono in punti sempre diversi. Qui la riparazione è solo un tampone.
Come interveniamo
Urgenza. Se sta piovendo e l'acqua entra, la priorità è fermarla: telo, sigillatura provvisoria, protezione degli interni. La diagnosi si fa dopo, con il tempo necessario.
Diagnosi. Ispezione del sottotetto, ispezione della copertura, prova d'acqua a settori dove serve. Fotografiamo tutto e vi mostriamo le immagini.
Riparazione mirata. Rifacimento della conversa, nuovo faldale del camino, sostituzione dei coppi rotti, ripristino della membrana nel tratto interessato, risvolto in gronda, sigillature con materiali compatibili con il supporto.
Verifica. A riparazione conclusa si ripete la prova d'acqua sullo stesso punto. Se non passa, il lavoro è finito.
Costi indicativi
Una riparazione puntuale su copertura accessibile parte in genere da 250–400 € e arriva a 700–900 € quando serve rifare una conversa o il faldale di un camino con ponteggio parziale o cestello. Se l'intervento richiede il ponteggio completo, la voce va aggiunta e cambia sensibilmente il totale: è uno dei motivi per cui, se il tetto ha comunque i mesi contati, spesso conviene ragionare direttamente sul rifacimento.
Anche le riparazioni rientrano nella manutenzione e sono detraibili. Come funziona.
Vuoi sapere se il tetto va riparato o rifatto?
Il sopralluogo serve proprio a questo: si sale in copertura, si verifica lo stato del manto e della struttura e si mette per iscritto cosa serve davvero.
Sopralluogo entro 48 ore dalla richiesta, preventivo scritto entro 24 ore. Nessun costo e nessun impegno.
Domande frequenti
Riuscite a capire da dove entra l'acqua senza smontare il tetto?
Nella maggior parte dei casi sì, combinando l'ispezione del sottotetto con quella della copertura e, se necessario, la prova d'acqua a settori. Lo smontaggio parziale si fa solo quando la diagnosi non è conclusiva.
Quanto costa il sopralluogo?
Niente. Il sopralluogo, comprese le foto e la relazione di quello che abbiamo visto, è gratuito e senza impegno.
Piove dentro adesso: cosa faccio?
Chiami e nel frattempo sposti quello che può bagnarsi, metta un contenitore sotto lo sgocciolamento e, se il soffitto si sta gonfiando, faccia un piccolo foro per far scendere l'acqua in modo controllato: eviterà che ceda una porzione più ampia. Organizziamo la messa in sicurezza provvisoria.
L'infiltrazione ha bagnato le travi: è grave?
Dipende da quanto è durata. Il legno bagnato occasionalmente e poi asciugato regge; il legno umido in modo continuativo per stagioni sviluppa marciume e perde capacità portante. In sopralluogo verifichiamo le testate e i punti di appoggio, che sono i più esposti.
La riparazione ha garanzia?
Sì, sull'intervento eseguito. Non possiamo però garantire porzioni di copertura su cui non siamo intervenuti: se il tetto è al termine della sua vita utile lo scriviamo chiaramente nel preventivo.
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Sopralluogo entro 48 ore, gratuito. Preventivo scritto entro 24 ore.
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