Coperture piane
Impermeabilizzazione terrazzi e lastrici solari a Bergamo
Sui terrazzi e sui lastrici solari l'acqua non scivola via: sosta. Per questo l'impermeabilizzazione di una copertura piana non ammette approssimazioni sui dettagli.
Perché un terrazzo perde
- Guaina a fine vita. Le membrane bituminose posate vent'anni fa oggi sono spesso screpolate e prive di elasticità: si crepano al primo movimento termico.
- Risvolti verticali insufficienti. La guaina deve risalire sui muri perimetrali e sotto la soglia: se si ferma a filo pavimento, l'acqua entra dal bordo.
- Pendenze sbagliate. Il ristagno accelera il degrado e, con il gelo invernale, apre fessure nel massetto e nelle fughe.
- Scarichi intasati o mal raccordati. Il bocchettone è il punto singolare più critico di tutta la superficie.
- Fughe aperte. Molti pensano che il pavimento sia impermeabile: non lo è. La tenuta la fa lo strato sotto.
- Giunti non trattati. Nei terrazzi ampi servono giunti di dilatazione, altrimenti il massetto si fessura.
I sistemi che utilizziamo
Membrana bituminosa a doppio strato. È la soluzione classica per lastrici e terrazzi che verranno poi pavimentati o tenuti a ghiaia. Posa a fiamma o autoadesiva a seconda del supporto, con risvolti e rinforzi nei punti singolari. Posata bene ha una vita utile lunga, indicativamente sui quindici-vent'anni.
Guaina liquida poliuretanica o poliureica. Si applica a rullo formando una membrana continua senza giunti. È la soluzione più adatta quando non si vuole demolire il pavimento esistente: se il fondo è integro e ben preparato, si impermeabilizza sopra. Durata indicativa dieci-quindici anni secondo il prodotto e lo spessore effettivamente applicato.
Membrana sintetica in PVC o TPO. Su superfici ampie, coperture condominiali e lastrici non praticabili, con saldatura ad aria calda dei sormonti.
Sistemi con isolamento (tetto rovescio). Isolante sopra l'impermeabilizzazione, zavorrato con ghiaia o pavimento galleggiante: protegge la membrana dagli sbalzi termici e migliora le prestazioni dell'ambiente sottostante.
Demolire o intervenire sopra
È la domanda che riceviamo più spesso, e la risposta dipende dallo stato del supporto. Se il massetto è sano, le pendenze sono corrette e il pavimento è ben aderente, si può impermeabilizzare sopra con un sistema a basso spessore, risparmiando demolizione, smaltimento e tempo.
Se invece il massetto è saturo d'acqua, le piastrelle suonano a vuoto o la pendenza non c'è, intervenire sopra significa sigillare l'umidità dentro il pacchetto: nel giro di poco ricompaiono bolle e distacchi. In quel caso si demolisce, si ricostruisce la pendenza e si riparte correttamente.
La differenza di costo è significativa e per questo va decisa in sopralluogo con verifiche puntuali, non al telefono.
Costi indicativi
Su un terrazzo di superficie ordinaria, l'impermeabilizzazione con guaina liquida su fondo integro si colloca indicativamente fra 45 e 95 €/m². Se si demolisce il pavimento, si rifà il massetto in pendenza e si ripristina la finitura, il costo complessivo può facilmente raddoppiare, perché entrano demolizione, smaltimento, massetto, impermeabilizzazione e nuova pavimentazione.
Anche qui vale la detrazione per manutenzione straordinaria: vedi come funziona.
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Domande frequenti
Quanto dura un'impermeabilizzazione?
Una membrana bituminosa posata a regola d'arte dura in media quindici-vent'anni; una guaina liquida poliuretanica di qualità dieci-quindici anni. Rilasciamo garanzia scritta fino a 10 anni sui nostri lavori.
Si può fare senza togliere il pavimento?
In molti casi sì, con sistemi a basso spessore applicati sopra il pavimento esistente, purché il fondo sia integro e asciutto. Lo verifichiamo in sopralluogo con controlli sulle piastrelle e sulle fughe.
L'acqua entra nell'appartamento sotto: chi paga?
Dipende dalla natura del terrazzo e dal regolamento condominiale. Non è una valutazione tecnica ma giuridica: il nostro contributo è fornire un preventivo dettagliato e una descrizione tecnica del difetto, utili in sede di ripartizione.
Quanto tempo dura il cantiere?
Un terrazzo medio con guaina liquida si completa in genere in pochi giorni, tempo di asciugatura compreso. Con demolizione e rifacimento del massetto si va su una o due settimane.
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