Rifacimento tetto a Bergamo

Quando serve davvero rifare il tetto

Rifare una copertura è un investimento importante e non va fatto per prudenza generica. Ci sono però situazioni in cui continuare a riparare costa di più che rifare, e in sopralluogo cerchiamo esattamente questi segnali.

• Le riparazioni si ripetono. Se ogni autunno c'è una nuova macchia in un punto diverso, il problema non è il singolo coppo: è il sistema di tenuta che non c'è più.
• Sotto il manto non c'è nulla. Molte coperture bergamasche costruite prima degli anni Ottanta hanno il coppo appoggiato su listelli e basta. Finché regge la sovrapposizione va bene; quando la pioggia arriva orizzontale, no.
• La membrana è degradata. Le guaine bituminose posate negli anni Novanta sotto il manto oggi sono spesso cotte e sbriciolate. Non si riparano: si sostituiscono.
• L'orditura è ammalorata. Travi con marciume alle testate, tarlo attivo, tavolato che cede sotto il piede. Qui rifare solo la superficie è denaro buttato.
• Il sottotetto va abitato. Se il sottotetto diventa camera o studio serve un pacchetto isolato e ventilato: è il momento giusto per farlo, non dopo aver posato i coppi nuovi.
• Il tetto disperde. Su un edificio non isolato, la copertura è la superficie da cui esce più calore. Rifacendola si interviene una volta sola su acqua e energia.

Come si svolge il cantiere

Ponteggio e sicurezza

Prima di salire si monta il ponteggio perimetrale con parapetto e mantovana parasassi, oppure, su interventi limitati e coperture accessibili, si opera con sistemi anticaduta ancorati. In Lombardia la normativa regionale sui dispositivi permanenti di ancoraggio in copertura (D.D.G.S. 119/2009, che sul territorio bergamasco si innesta su prescrizioni locali già in vigore dal 2003) può rendere obbligatoria l'installazione di una linea vita quando si interviene in modo sostanziale sulla copertura, con relativo Elaborato Tecnico della Copertura a firma di tecnico abilitato. Verifichiamo il caso specifico in sopralluogo e, se l'obbligo scatta, lo mettiamo in preventivo fin dall'inizio. Vedi la pagina dedicata.

Smontaggio e selezione del materiale

I coppi si smontano a mano quando vanno recuperati: si accatastano su bancali, si scartano i pezzi crepati o sfaldati e si calcola la percentuale di integrazione necessaria, che su una copertura storica bergamasca sta in genere fra il 15 e il 30%. Il materiale non recuperabile viene caricato e portato in impianto autorizzato, con documentazione consegnata a fine lavori.

Verifica strutturale a manto scoperto

È il momento in cui si vede la verità: testate delle travi in appoggio sul muro, presenza di tarlo o marciume, stato del tavolato, planarità delle falde. Se emerge qualcosa che il sopralluogo non poteva rilevare, ci fermiamo, fotografiamo, quantifichiamo e chiediamo la vostra conferma prima di proseguire. Nessuna sorpresa a fine lavori.

Posa del nuovo pacchetto

Membrana risvoltata correttamente in gronda, nelle converse e attorno ai camini; controlistelli per la camera di ventilazione; listelli dimensionati sul passo del coppo; fissaggi meccanici nelle zone di bordo, colmo e displuvio, dove il vento fa più danni.

Lattoneria e finiture

Canali, pluviali, scossaline, converse e faldali dei camini si rifanno insieme al manto: montare coppi nuovi su lattoneria vecchia è il modo più rapido per ritrovarsi con un'infiltrazione a lavoro appena finito. Vedi la lattoneria.

Collaudo e consegna

Prova di scarico con acqua sui pluviali, controllo delle sigillature e dei punti singolari, pulizia dell'area di cantiere, consegna della documentazione: schede tecniche dei materiali, formulari di smaltimento, garanzia scritta.