Permessi e pratiche per rifare il tetto

La regola generale

Il rifacimento del manto di copertura, con eventuale sostituzione di elementi strutturali degradati, rientra nella manutenzione straordinaria quando non modifica la sagoma, la quota di colmo, la pendenza e la tipologia dei materiali. In questo caso la pratica ordinaria è la CILA, presentata al Comune da un tecnico abilitato.

Le cose cambiano quando l'intervento comporta un aumento della quota di colmo — tipico quando si aggiunge l'isolante sopra le travi — oppure il cambio del tipo di manto, la modifica della pendenza, la realizzazione di nuovi abbaini o lucernari, il recupero abitativo del sottotetto. In queste ipotesi si entra in pratiche diverse e più impegnative, che vanno valutate dal tecnico.

Non è una questione formale: eseguire lavori con il titolo sbagliato può comportare sanzioni e crea problemi in caso di successiva compravendita, oltre a mettere a rischio la detrazione fiscale.

Sicurezza in copertura: l'adempimento che sfugge

In Lombardia gli interventi sulle coperture si intrecciano con la normativa regionale sulla prevenzione delle cadute dall'alto. Il decreto regionale D.D.G.S. 119/2009 prevede la predisposizione di dispositivi di ancoraggio permanenti nei casi indicati, con redazione dell'Elaborato Tecnico della Copertura a firma di tecnico abilitato; sul territorio di Bergamo prescrizioni in materia erano già state introdotte dal 2003 attraverso il regolamento locale di igiene.

Poiché i Comuni possono aggiungere prescrizioni proprie, la verifica va fatta sul regolamento edilizio del Comune interessato prima di avviare i lavori. Vedi la pagina sulle linee vita.